原标题：天河多大面积才能满足改善需求？ 这个盘88平方米3+1房就可以做到，本文由新快报发布，现在由科技之家小编2022年10月31日转载分享。

面积大不是改善需求的唯一标准，改善型购房者追求的是更舒适的居住环境。恰到好处的面积段及社区大城配套、区域发展前景构建的楼盘“含金量”，才是永恒价值所在。

在寸土寸金的天河，多大面积才能满足这种改善需求？市场给了答案，此前位于天河智谷板块的珠江花城80多㎡的户型一推出即秒杀，近期推出全新组团88㎡单位后，6天的来访量就超过2000组，无疑又是天河“流量王”。

“同样的面积，不同的含金量”

总价可省200万元左右

放眼目前市场产品，大多改善型三房单位在100㎡以上，而一些开发商不断突破挑战，不到90㎡可以做四房。100多㎡才能实现的空间，在珠江花城80多㎡就能够实现，也让更多的人有了入主天河的机会。正如地产经济学家邓浩志所言：“同样的面积，不同的含金量。”

同等面积多一房，正是珠实地产引领地产新价值的不断突破与追求。珠江花城项目现场一名购房者表示，“新组团推出的88㎡3+1单位比天河其他楼盘120㎡四房少了32㎡，但赠送空间较多，具备同样的功能，总价却省了200万元左右。”

在广州第三轮土拍中，距离项目约500米的沥青搅拌厂地块被一房企竞得，楼面价近4万元/㎡，业界预计未来售价或达“8字头”。因此，珠江花城新组团总价450万元起，优势明显。新组团88㎡3+1单位，均带主套设计，其中竖厅户型，将客厅与卧室区域分开布局，动静区分，部分单位能做到三开间朝南，拥无敌景观；横厅户型，餐客厅一体化设计，全屋南北通透，景观视野更为宽阔。

值得注意的是，随着三孩政策落地，四房户型市占率不断攀升。据克而瑞数据显示，今年1-7月四房户型成交达11526套，占全部成交的27%，占比同比增加5%。市场正在往改善型方向发展，邓浩志指出，“未来四房需求更大，天河这种‘3+1’产品流动性会很好”。

对于追求更舒适居住体验的买家来说，珠江花城正在热销的建面约117-140㎡央景4+1房至5房是不错的选择，全生命周期户型匠心打造一生之宅。

不断突破，吸收传统建筑精髓

带给业主更多归属感

2020年成为天河销冠盘、2021年户型冠领中心城区……珠江花城并没有止步于既往市场的不俗表现，而是不断提升“含金量”，成功穿越周期。

新组团首次采用“围合式”布局。传统建筑以“合”为美，故宫、龙岩土楼等优秀建筑文化遗产均采用“围合式”布局，这种布局可以形成有效的社区边界，给业主带来更多归属感，既能满足全维度的日照需求，也能让园林景观有效延伸到每一户。而这种布局下的“围合式”大园林，也使得园林面更开阔。

新组团不仅容纳超52000㎡的中心大花园、四大中心生活剧场、五大花园主题分区乐园、六大艺术主题花园，还有超2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池和3400㎡艺术草坪等社区配套，跑道穿梭花海，水泥砖瓦与自然相连，大师笔下的园林作品，满足全年龄段业主的户外需求。在这种“不赚钱”的户外生活场景里，用真金白银为业主打磨更舒适的活动空间。

另外，新组团全面升级了交付标准。中央空调成为标配，有别于普通住宅2.8米的层高，全新组团层高为2.9—3.1米；户户装备智能化系统，专属生活氛围触手可得；户型设计上，新组团也藏了不少细节，U型厨房门面向客厅和阳台，屋内视野更加开阔；全屋实现三开间朝南带来更好的通风采光。

大城配套已来

实力兑现高端人才居住需求

业主的归属感，不仅是用建筑来呈现，更多是用社区配套、社区文化来承载。

珠江花城所在的天河智谷板块，占位第三城市中轴线，板块以科创为主导，集中了2500多家高科技企业以及50多家企业总部，领衔广州战略性产业的未来发展。珠江花城，将承接起更多高端置业需求，大城配套逐一兑现考量着开发企业的担当。

教育方面，项目附近的双名校让众多家长倾心不已。目前天河区的优质一手房较稀缺，而珠江花城家门口便是百年名校执信中学天河校区和体育东教育集团均和小学。值得一提的是，2021年-2022年，均和小学仅对珠江花城业主招生。

交通方面，项目二期已经收楼入住，家门口约4500㎡智能公交首末站已开通，可接驳地铁四号线、二十一号线黄村站。

此外，珠江花城自带约2万㎡商业街，华润万家、美宜佳、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆……

业主对品质生活体验的诉求，也包含着对社区文化的需求。与广州共成长的珠江实业，以国企责任连续多年在珠江花城举办文化艺术节，让艺术之花，盛开在“家门口”。

“成就蓝图之美”是珠江实业的承诺，不论是新组团的88㎡户型，还是热售中的117-140㎡四至五房，珠江花城都将延续城脉地标缔造者的企业基因，在产品上、在细节里，用更高的居住品质，续写天河人居新传奇。

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