原标题：58安居客房产研究院：2022年10月全国重点10城租赁市场监测，本文由199IT发布，现在由科技之家小编2022年11月30日转载分享。

主要观点：

租赁价格指数：10月，多数城市挂牌价格呈现回落。一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。三类户型挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱，北上广深等一线城市一室挂牌价格也有所下降。

供需对比：10月多地疫情扰动，一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势，需求表现同比持平。二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外，整体需求热度环比降幅均超过10%。

供需热点：城市区域供需差异加剧分化，北京东城、海淀需求降幅显著，上海虹口、奉贤供需降幅较小。深圳福田需求表现好于供应，广州疫情影响供需普降。武汉西安区域供应差异大，成都产业区需求回升较好。

价格供需：中低价格供应占比上升，各类需求环比普遍下降。上海2500~5000元/月/套供应占比上升1%，北京2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%。成都疫情后供需回暖，西安高端需求小幅回升。

PART1：重点10城租赁价格指数

四季度租赁需求转弱，租赁价格小幅回落

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

本月，多地受到疫情反复的影响，叠加四季度租赁市场需求转弱，多数城市挂牌价格呈现回落，仅2个城市环比价格指数上涨。

一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。本月由于深圳挂牌房源量持续缩量下滑13%，挂牌价格延续升温，环比温和上涨2.8%，但仍低于去年同期市场价格水平。

北京自5月以来，挂牌租赁价格环比指数一直保持上升趋势，挂牌价格表现较强。本月虽然新增挂牌量环比下滑约9%，但由于市场进入四季度租赁淡季，租赁需求转弱，挂牌租金环比下跌1.1%。

受到淡季租赁需求走弱的影响，上海挂牌租金环比小幅下跌0.9%。此外，广州由于受到突发疫情的影响，租赁市场短期内供需量价双降。

三类户型环比表现走弱，深圳环比表现较好

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

10月，三类户型的挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱，北上广深等一线城市一室的挂牌价格也有所下降。但上海各类户型的价格仍高于去年同期。

深圳由于今年供需持续低迷，在8月价格指数低点后，环比呈现回升态势，本月一室价格表现相对较好。二线城市整体各类户型价格表现均小幅转弱。

由于租赁市场的主力需求为白领上班族，新增需求边际的递减，导致租房换房的频率降低。因此，对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。

PART2：重点10城租赁供需情况

租赁用地︱一线城市1-10月累计成交总建面约128.3万方

截至2022年10月，北上广深居住用地集中出让共成交107宗涉租赁用地，用于保障性租赁住房建设，累计成交总建面约128.3万方。其中，上海成交的涉租赁用地量最大，约64.5万方。

租赁用地︱10月土拍情况

2022年10月10日，广州三批次集中供地共成交4宗配建政府性房源地块，涉及租赁总建面约6.31万方，主要以配建形式供应保障性租赁住房。

供需对比︱一线供需环比双降，需求表现同比持平

10月，一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势。北京、上海由于前三季度市场供需消化情况较好，进入9月以来新增供应后续跟进不足，同时，由于今年楼市景气度下行，近期部分房东出售二手房的意愿上升，也挤压了一部分新增租赁供应。叠加淡季需求转弱，本月供应环比跌幅分别达到9%、10%，但较上月跌幅有所收窄。

深圳今年由于疫情扰动导致外来人口流入减少，租赁市场需求持续低迷，市场供应信心不足，本月供应持续环比下降13%。广州三季度租赁供需有所好转，但本月由于受到突发疫情的影响，新增挂牌供应环比下降12%。

供需对比︱二线需求降幅显著，成都疫情后供需回暖

由于10月多地疫情扰动，叠加淡季影响，二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外，整体需求环比降幅均超过10%。成都由于疫情导致9月市场供需基数较低，10月市场回复正常后，供需环比回升。其中，新增供应环比上升43%，而需求恢复相对较弱，环比回升16.5%。供应方面，杭州、南京及重庆环比降幅相对较小，西安供应环比下降超10%。

究其原因，一方面由于进入周期性年底租赁淡季，新增租赁需求较少；另一方面，疫情的影响下求职、跳槽的活跃度降低，租房人群换租置换的意愿下降。

供需热点︱北京东城、海淀需求降幅显著，上海虹口、奉贤供需降幅较小

10月，北京各区域租赁供需较9月显著下降。供应方面，仅石景山新增供应环比上升11.3%，怀柔、通州、西城及海淀区供应降幅相对较小，而昌平、密云环比降幅超过15%。同时，各区域需求均呈现环比下降，东城、海淀及石景山需求环比降幅超过15%。

10月，上海新增挂牌方面，普陀环比新增供应上涨5%，黄浦、静安、长宁、虹口等核心区域环比降幅相对较小，跌幅在6%以内，杨浦、浦东、松江、青浦等区域跌幅均超过10%。需求热度方面，徐汇、虹口、静安、浦东等区域环比降幅相对较小，而嘉定、宝山、普陀及金山等区域需求热度降幅超过10%。

供需热点︱深圳福田需求表现好于供应，广州疫情影响供需普降

10月，深圳整体新增挂牌持续收缩，各区挂牌环比下降显著。其中，6个区供应环比降幅超10%，光明、南山和大鹏新区跌幅分别达到14%、16%、19.4%。需求方面，回落幅度相较供应更小，仅罗湖需求环比跌幅超过10%，福田环比小幅上升2.8%。

广州本月受到疫情的影响，租赁市场活跃度大幅降低，7个区新增挂牌供应环比降幅超过10%，增城、花都环比跌幅超过20%。同时，8个区需求热度环比降幅超过10%，番禺、黄埔需求环比降幅在5%以内，花都环比降幅超过20%。

供需热点︱武汉西安区域供应差异大，成都产业区需求回升较好

10月，城市各区域间供应差异相对需求的变化波动较小。其中，杭州、南京各区域间供应环比差异幅度在10%以内，而武汉、西安区域间供应差异较大。究其原因，由于近两年新房供应区域分布差异较大(新区供应量较大)，同时，产业区域聚集导致了供需差异拉大。

除成都外，二线城市区域市场需求热度均呈下降趋势。其中，重庆、西安需求热度环比降幅相对较大，其中，重庆大渡口、西安莲湖、阎良降幅较大，环比均超过20%。武汉区域分化较大，黄陂需求环比上升1.3%，汉南降幅仅2.5%，但硚口、江岸降幅则超过20%。成都高新区、锦江和新都区需求热度环比涨幅领先，分别达到15.2%、17.3%、18.8%。

价格供需︱一线城市中低价格供应上升，各类需求环比下降

10月，上海租赁市场3500-6000元/月/套供应占比达到35.1%，而500~2000元/月/套需求占比最高，达到37.4%，但对应供应占比仅18%。2500~5000元/月/套供应占比上升1%，5000元/月/套以上供应占比下降1.3%。北京6000元/月/套以下供应占比上升2.8%，2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%，但对应的需求则下降。

从供需环比变化来看，一线城市基本呈现中低价位供应环比上升，中高市场供应环比下降的一致趋势。同时，各价格段需求均呈环比下降。尤其，北京的各类需求环比降幅更显著。3500元/月/套以下需求环比降幅均超过10%。租赁市场进入需求淡季。

价格供需︱淡季供需转弱，成都供需回暖西安高端需求回升

10月，二线城市价格供需结构中的中低价格占比小幅提升，杭州、南京、武汉等1500元/月/套以下供应占比上升约3%。需求结构变化幅度较小，南京、西安1000元/月/套以下需求占比下降约1%，重庆、成都1000元/月/套以下需求占比小幅上升1.5%。

从供需环比变化来看，成都受疫情影响消退，本月供需环比均呈回升，2000元/月/套以下供需环比回升幅度较大，供应上涨超20%，需求上升超10%。其他五城供需环比波动趋势基本一致，2000元/月/套以下中低价位供应环比上升，而需求基本均环比下降显著。其中，西安10000元/月/套以上高端需求环比小幅回升。

户型供需︱城市差异凸显，上海一室表现较好，深圳两室更强

10月，整体户型供需格局基本与上月持平，波动幅度较小。北京、上海一室户型供需占比均小幅上升，供应涨幅0.5%左右；上海三室户型供需均下降约1%。深圳一室户型供需占比下降0.7%、0.2%，而两室供需占比上升约0.4%左右。广州由于疫情影响，需求波动更显著。

由供需环比变化来看，上海各类户型供应环比降幅超10%，高于需求环比降幅，一室和两室需求降幅相对较低。北京各类户型需求降幅超10%，相较供应降幅更大。深圳两室供需环比降幅相对较小，分别为6.6%、4.9%。

户型供需︱需求降幅大于供应，成都三室需求表现较好

10月，除成都以外，二线城市由于市场整体供需转弱，各类户型的供需变化趋势一致。需求相较供应降幅更显著，其中，供应环比降幅基本在10%以内，而需求环比降幅均超过10%。其中，武汉、西安、重庆的需求下降幅度更显著。成都一室和两室供需环比上涨均超10%。

从各城供需结构来看，武汉、重庆一室供需占比小幅上升，重庆供需分别上升0.9%、0.5%。南京、西安两室供需占比上升，其中，南京供需分别上升0.5%、0.6%。成都一室占比上升1%，但三室需求上升0.5%。

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