据韩国国土交通部和韩国房地产院5日公开的各交易原因公寓交易统计，今年7月首尔公寓赠送件数为337件，占首尔公寓总交易量（4651件）的7.2%。这比6月份（11.2%）低4%，是2019年11月（6.1%）以来的最低值。

　　首尔公寓赠与交易在加强多住宅者限制的前政府时期剧增。实际上，从2019年到去年，每月平均赠与件数维持在1000件以上（2019年1042件→2020年1972件→2021年1036件）。2020年7月还创下了历史最高值3362件。

　　首尔公寓赠与比率从今年1月的10.2%开始，到4月的23.1%有所提高。此后，从5月10日开始实施了1年内对多住宅者转让所得税重科限时排除措施，因此多住宅者在负担部赠与时可以以一般税率缴纳转让税，但首尔公寓赠与比率在5月（17.2%）后连续3个月呈下降趋势。从去年年末开始，受贷款限制强化、接连上调利率的影响，房价上涨势头放缓，进入今年以来转为下降趋势，赠与件数也开始明显减少。

　　韩国首都圈京畿道和仁川公寓赠与比重今年7月分别为10.9%和11.8%，高于6月（4.3%、3.0%）。同月，全国公寓赠与件数为3388件，比总成交量（4.2595万件）高出7.9%，比前一个月（5.2%）的比率有所提高。

　　韩国尹锡烈政府修改综合房地产税法等放宽多住宅者限制的期待感增大，也是导致证券减少的原因。1~2年前，首尔江南圈多住宅者的子女和熟人对象赠与较多的原因是综合房地产税等税负增大，但新政府的减税基调为多住宅者争取了决定是否拥有房子的时间。

　　今年7月，首尔25个区中，中区赠与比率最高，为36.2%，钟路区次之，为27.8%。相比之下，龙山区减少了10.7%，低于前一个月（15.7%），城东区从6月的20.4%骤降到7月的2.3%。

　　以江南地区为例，截至7月，公寓价格呈上升趋势的瑞草区从6月的13.8%升至7月的17.4%。同期江南区和松坡区分别从34.7%大幅减少到13.8%，15.4%大幅减少到7月4.1%。

　　对于首尔公寓赠与减少，一位房地产业界相关人士解释说：“首尔公寓买卖市场的交易悬崖现象加剧，房价开始下跌，赠与也增加了‘会再观察一段时间’的观望需求。因为房价昂贵的首尔的实际交易价格下降，赠与税也会减少。”

　　韩国专家们预测，如果赠与，今年比明年更有利，因此首尔公寓赠与也会再次增加。以多住宅者负担部赠与为例，在实行重课税限时排除措施的明年5月之前赠与比较有利，因此以明年6月1日拥有税部水果为起点，在此之前想减少住宅数量的多住宅者可能会增加。

　　最近，选择家庭间低价买卖代替赠与的事例也在增加。因为比起赠与，买卖的方法根据情况会减轻税负。根据继承税、赠与税法，如果市价和买卖价的差额在市价的30%或3亿韩元以内，即使是降低价格的家庭之间的交易也不成问题。