2022年9月3日消息：因首尔市废除“35层规则”，对最多60层重建期待感增大的汝矣岛示范公寓因“商街组合成员的公寓销售”问题而陷入苦恼。当重建整备事业委员会推进改变内部规定的方案，允许商业街业主也出售公寓时，部分公寓业主似乎抗议说：“在计算分担金时，重要的普通出售量是不是减少了一半？”

　　据维修业界3日透露，汝矣岛示范公寓住宅重建维修事业维修事业委员会在原定于5日举行的土地等所有人全体会议上的议案中，提交了为给商业街所有人提供住宅的实施规定变更。此前，商家所有者为获得公寓销售，将最小销售单位规模的推算额比率设定为1，计划将标准放宽至0.1。

　　如果提交的案件通过，相关比率放宽，因拥有商铺面积小而无法出售公寓的商铺所有人大部分都可以出售公寓。对于拥有很多面积的商铺业主，除了新建商铺之外，还可以追加出售公寓。

　　根据示范公寓申请的快速综合企划草案，目前13层1584户172%的示范公寓容积率最多将增至60层2400户400%，除双重租赁外，预计一般物量将达数百户。但也有人预测，如果因实施规定变更，商业街所有人中至少有200多人被出售公寓，一般出售量将减少近一半。

　　委员会通过事先发给业主的资料解释说：“如果放宽推算额比率，商家业主在工会会员出售价格中获得公寓，就会有减少重建超额利润的效果。另外，如果决定重建超额利润返还金，就会一起承担，每个家庭的负担就会减少。”

　　但拥有公寓的居民中，很多人对委员会提交的议案表示担忧。也就是说，如果将现有商业街的价值和新建公寓的价值进行比较，反而会计算出很高的重建超额利润，在安排新建公寓时，现有公寓的所有者会受到逆向歧视。

　　一位示范公寓业主表示：“为了重建而进入的商铺业主和长期居住的公寓所有者的立场肯定不同。今后重建事业过程中，是否会发生其他矛盾，令人担忧。”

　　1971年竣工，51年后的示范公寓是汝矣岛最古老的公寓。2017年重建事业确定后，以信托方式开始重建事业，但由于首尔市反复保留审议，事业受阻。但去年11月，韩国资产信托申请参与吴世勋市场的快速统合企划，重建事业成为泡影。